09.11.2016
Action sociale
En 2016, le mouvement de concentration des grands groupes de maisons de retraite s'est accéléré, dans le secteur privé lucratif comme non-lucratif. Résultat, les investisseurs se jettent sur ce "nouveau produit atypique mais intéressant", estiment les professionnels de l'immobilier. Avec quels effets à l'échelle des Ehpad ?
Le secteur des maisons de retraite commerciales ne s’est jamais aussi bien porté, selon une étude du cabinet de conseil en immobilier Savills. Après une explosion des investissements à partir de 2012, ces derniers ont enregistré une nouvelle hausse de 60 % au premier semestre 2016 par rapport à la même période en 2015. Soit 1,3 milliard d'euros attendus fin 2016. Ce qui place la France au rang de premier investisseur et premier opérateur européen de résidences pour personnes âgées. « Etant donné l’évolution démographique et la stabilité de cet investissement, il s’agit d’un très bon choix à long terme », estime Lydia Brissy, responsable des études européennes à Savills.
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Ce mouvement de regroupement et de concentration ne se limite pas au secteur privé commercial. En juillet 2016, le groupe associatif Arefo-Arpad a fusionné avec Arepa pour donner lieu au premier groupe associatif français, Arpavie. Selon Alain Lecerf, administrateur de l’Uriopss Ile-de-France et ancien directeur d’Arefo-Arpad, cette recherche de rentabilité ne convient pas à l’accueil des personnes âgées. « Cette activité devrait faire partie des activités régaliennes de l’Etat. Or, il a abandonné le secteur dans les années 90 / 2000 pour laisser la place aux groupes privés. A long terme, l’approche capitalistique et immobilière de la résidence pour personnes âgées n’est pas sans conséquences. Je suis inquiet sur la possibilité de concilier la nécessité des personnes âgées à se loger et l’exigence de rentabilité immobilière d’un actionnaire. »
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