Transactions immobilières
Une transaction immobilière est une opération qui, en pratique, englobe tout ce qui a trait à l’achat et à la vente de biens immobiliers. Les transactions immobilières peuvent s’effectuer entre particuliers, vendeurs et acheteurs, ou faire intervenir des professionnels de l’immobilier, notaires ou agents immobiliers qui perçoivent alors des honoraires pour leur entremise
Les différentes étapes d'une transaction immobilière
- L’évaluation du bien : le recours à un agent immobilier, à un expert ou à un notaire permet de s’assurer que le prix correspond au marché de l’immobilier
- La conclusion d’un mandat de vente : elle est indispensable notamment en cas de recours à un agent immobilier
- La publication de l’annonce de mise en vente : sur un maximum de supports, à commencer par internet, elle permet de trouver des candidats à l’achat.
- Les visites : l'agent immobilier peut apporter son professionnalisme en répondant avec précision aux questions des visiteurs et négocier en vue de l’achat.
- Le choix de l’acquéreur qui propose le meilleur prix avec le moins de risque de désistement, notamment pour raison de financement.
- La signature de la promesse ou du compromis de vente : l'acquéreur verse une indemnité d'immobilisation ou un acompte sur le prix, généralement compris entre 5 % et 10 % du prix de vente.
- Les formalités à accomplir pour la vente : réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires, des éventuelles conditions suspensives dont l’obtention d'un ou plusieurs prêts par l’acquéreur.
- La signature de l'acte authentique de vente devant le notaire : la totalité du prix de vente ainsi que les droits de mutation à titre onéreux sont payés par l’acquéreur et le transfert de propriété du bien est opéré par la remise des clés. Le notaire procède ensuite aux formalités requises par la mutation de propriété, notamment aux formalités de publicité foncière.
Les différentes étapes d'une transaction immobilière
- L’évaluation du bien : le recours à un agent immobilier, à un expert ou à un notaire permet de s’assurer que le prix correspond au marché de l’immobilier ;
- La conclusion d’un mandat de vente : elle est indispensable notamment en cas de recours à un agent immobilier ;
- La publication de l’annonce de mise en vente : sur un maximum de supports, à commencer par internet, elle permet de trouver des candidats à l’achat ;
- Les visites : l'agent immobilier peut apporter son professionnalisme en répondant avec précision aux questions des visiteurs et négocier en vue de l’achat ;
- Le choix de l’acquéreur qui propose le meilleur prix avec le moins de risque de désistement, notamment pour raison de financement ;
- La signature de la promesse ou du compromis de vente : l'acquéreur verse une indemnité d'immobilisation ou un acompte sur le prix, généralement compris entre 5 % et 10 % du prix de vente;
- Les formalités à accomplir pour la vente : réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires, des éventuelles conditions suspensives dont l’obtention d'un ou plusieurs prêts par l’acquéreur ;
- La signature de l'acte authentique de vente devant le notaire : la totalité du prix de vente ainsi que les droits de mutation à titre onéreux sont payés par l’acquéreur et le transfert de propriété du bien est opéré par la remise des clés. Le notaire procède ensuite aux formalités requises par la mutation de propriété, notamment aux formalités de publicité foncière.
